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市南區和嶗山區是青島市核心主城區，也是人口聚集較多的城區，而紅島經濟區承擔著未來青島北部崛起的重任，是未來北部的核心城區。這三個區域一直以來，憑借上述定位始終是被關註的焦點。
近日，青島市城鄉建設委員會副主任做客《民生在線》，對市南區、嶗山區以及紅島經濟區拆遷改造等這些青島居民最為關註的問題，做瞭一一回應。
筆者註意到，此次副主任回復的極為細致。包括市南區火車站商圈改造項目、棚戶區范圍和嶗山區、紅島經濟區所涉及的社區改造數量，甚至回遷時間都給出瞭具體回復，可謂“幹貨”滿滿。
此次，青島市城鄉建設委員會副主任在回應城市交通、教育領域高雄個人信貸利率試算等基建計劃的同時，重點披露瞭市南區、嶗山區以及紅島經濟區下一步拆遷改造的重要信息。
市南區：3000套棚戶區改造范圍確認
據此前市南區棚改計劃顯示，城區被列入棚戶區征收范圍房屋共10800餘戶，共分佈在500多個樓院中，都是零星片區，其中八大峽、雲南路和江蘇路街道共3700餘戶，中山路街道辦事處轄區（青島灣老城區）7100餘戶。
截止到2016年底，城區共下達征收決定4500餘戶，簽訂征收補償協議3900餘戶。
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關於2017年市南區棚改計劃，副主任給予瞭回應，2017年市南區3000套棚戶區改造范圍主要集中在中西部的江蘇路、中山路、雲南路、八大峽等街道辦事處轄區內。
同時，市南區火車站商圈改造項目也確定瞭回遷的大體時間，計劃在2018年回遷。據公開報道顯示，火車站商圈改造項目分兩期（一期302戶，二期182戶），共涉及5棟高層住宅，可容納484戶居民，324個停車位。配有金融郵電及商業服務（便利店和綜合超市），建設單位為青島市南投資有限公司。
P1、P2地塊鳥瞰圖
筆者註意到，項目從2009年該項目辦理瞭綠色通道手續到2012年土建、室內裝飾安裝、市政管網配套工程完工再到2016年完成單體竣工，因中間跨度時間較長成為瞭民眾關心的熱點。
此前受到部分居民和單位涉及傢庭糾紛等多種問題形成的阻力，造成瞭被拆遷居民在外過渡時間較長，而此次確定瞭計劃回遷時間，也為所涉及的民眾吃瞭一顆定心丸。
火車站商圈項目P1、P2、P4、P5地塊總平面圖
此外，副主任還明確瞭湖南路51號的房屋屬性問題，確認其屬於棚戶區房屋。目前，市南區政府已安排街道對該樓院實施調查摸底，下一步，將按程序把湖南路51號列入2018年棚戶區征收計劃，按程序實施征收。
嶗山區：關於山東頭等10餘個社區改造新進展
山東頭社區改造，由於其優越的地理位置（毗鄰青島金傢嶺金融新區，而且周邊擁有青島二中、青大東校區以及青科大）以及存在時間長、問題多已經成為阻礙嶗山城區發展的絆腳石。隨著今年4月嶗山區發佈城區建設規劃，山東頭、朱傢窪等社區的拆遷改造被提上瞭日程，備受居民關註。
此次副主任也針對山東頭社區改造，披露瞭目前的工作進度：經向嶗山區有關部門落實，山東頭社區改造項目已完成房屋摸底調查、土地調查、成本測算。”
金嶺山周邊的城中村，與遠處現代化樓宇群格格不入
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而規劃論證方案已在市城規委會議上研究原則通過，正在進行優化、完善。金傢嶺街道辦事處和山東頭社區正在做村莊改造準備工作，待規劃方案最終批復後，征求社區居民意願的基礎上，再啟動社區改造。
值得一提的是，近年來隨著山東頭、朱傢窪等社區各類違法建築增多，嚴重破壞瞭金嶺山的生態環境，同時造成用電、用火、治安、食品安全等嚴重的安全隱患，當地居民還是普遍期望社區能拆遷改造的。
此外，副主任還透露瞭張村河片區改造的具體近況。張村河兩岸待改造的村落包含北宅街道的5個社區和中韓街道的12個社區，共計17個社區。
株洲路片區規劃效果圖
目前，該區域仍有12個社區未啟動改造。分別為中韓、張傢下莊、李傢下莊、董傢下莊、孫傢下莊、劉傢下莊、鄭張、南張、張村河南、張村、文張和枯桃社區。整個片區房屋摸底調查等工作已基本完成。
因為該片區被納入金傢嶺金融區服務區的控規范圍，該區域定位為以商務和居住為主，是金傢嶺金融產業集聚區的後臺服務區，在城區未來佈局中扮演重要角色。
至於何時啟動改造，李典龍表示，還需等片區規劃批復後，按照“成熟一個改造一個”的原則，在尊重社區居民意願的基礎上，再開展改造前期的基礎性工作。
紅島經濟區：31個社區改造名單公佈
隨著近兩次城市空間戰略把紅島區域推向瞭青島市規劃的頂層位置，未來，這片區域將承擔青島北部崛起的重任，是北部的核心城區。
同時，作為未來新的市級公共服務項目群的承載地、高新技術產業聚集地，紅島經濟區早已拉開瞭城區建設的序幕。一系列重磅規劃、項目的落地，輔以大批頂級企業先後入駐，讓紅島經濟區在提升含金量的同時，也對土地供應提出瞭新的要求。
紅島經濟區
從近年來紅島拆遷的范圍、力度來看，可謂不負眾望。在2018年全市各區域拆遷改造數量排名中，紅島經濟區共有45個項目、35268套房屋列入改造計劃中。同時，以12811的總套數領軍全市，占據青島總量的1／3，吸引瞭全市的目光。
針對紅島拆遷這個熱點問題，副主任披露瞭紅島經濟區最新的拆遷改造計劃，包括所涉及的社區、回遷時間等。
紅島經濟區
據悉，紅島經濟區本次改造共涉及31個社區，包含河套、紅島兩個街道。其中，河套街道根據村莊區域劃分為東、西、南部組團共15個社區；而紅島街道根據村莊區域劃分為東、西、南、北組團，共16個社區。名單如下：
河套街道
15個社區
東部組團（趙傢嶺、孟傢、胡慶、韓傢莊、東河套、西河套、大澗、小澗東、小澗西）；
西部組團（上疃、下疃、山角）、
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南部組團（潮海東、潮海西、羅傢營）
紅島街道
16個台南個人信貸利率比較2017社區
東部組團（前陽、後陽、小莊、邵哥莊）；
西部組團（宿流、觀濤、高傢、殷傢、寧傢）
南部組團（東大洋、西大洋、陽）；
北部組團（肖傢、前韓、後韓南、後韓北）。
關於目前改造進度和回遷時間表，李典龍表示，目前正在計劃按照逐步推進的時間節點實施安置房建設工作，部分安置房項目已開工，建設周期30個月左右。計劃在2019年之前陸續啟動紅島經濟區相關的回遷工作。
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